みなさまこんにちは。
現役販売員をしている『dsssid』です。
このコーナーでは皆さまの疑問や悩みを解決していきます。
■本記事はこういった疑問のある方向けに書いております
・今検討している物件があるけど、どのタイミングで購入するのが本当にお得なのか知りたい
・実物を見てから購入するのが良いよと聞いたけど、本当？
・色々な時期の特徴が知りたい
新築マンション購入のタイミングは大きく分けると3つのタイミングがあり、
それぞれに特徴があります！
【新築分譲マンション購入】3つのタイミング
3つのタイミングは以下の通りになります。
大きく分けると完成前と完成後の2パターンですが、完成前も早い遅いで違いがありますので3つに分けてみました。
1.着工前(及び着工時)
2.着工途中
3.完成後
それぞれの特徴について検証してみましょう。
1.着工前(及び着工時)
物件の販売前から興味を持って資料請求をしていた方や、販売開始直後のタイミングです。
このタイミングで検討するメリットは『好きな部屋が選べる』『条件の良い駐車場が選べる』『設計変更が可能』になります。
最上階や角住戸など1つしかない部屋は後から見学に行くと既に契約済になっていることも。
駐車場も先着順で決定の場合が多く、早いほど条件の良い区画が選べます。
また、間取り変更や内装が変更できる『設計変更』についても早いほど打合せ期間を長く取ることができるというメリットがあります。
2.着工途中
範囲の広い期間で着工後すぐのタイミングから、より完成間近に近いタイミングがありますが全般的に書いていきます。
『売れ行きが分かりやすい』
『隣の方や上下階の階数が契約済の場合、ある程度どんな方か教えてくれる可能性有り』
『タイミング次第ではまだ設計変更も可能』
永住目的として購入の場合は、皆さま自身のライフスタイルにより合う物件を選ぶことがベストだと思います。
ただ、将来的に売る貸すことも視野に入れる場合、どれくらいの人気がある物件かが将来の資産価値を決める鍵になってくるでしょう(あくまで今現在の魅力を計る指標に過ぎませんが)。
また、購入の際に上階が静かそうな所が希望などと要望があればこの階数がおススメ等相談することができます。(販売のルールとして個人情報は口外してはいけない。将来のことは分からない。という大前提はありますが、相談次第で現状について教えてくれることもあるでしょう)
設計変更についてはタイミング次第で可能な場合と不可能な場合があります。
不可能な場合でも色々ある選択肢(部屋のカラーなど)から選ぶことができ、販売が進むにつれて選択肢が少なくなっていきます。
3.完成後
『家具付き分譲や値引きがある場合が多い』『実物を確認することができる』
販売会社によって方針は違いますが、基本的には完成後の物件は家具付き分譲や値引きでの販売が行われます。
空き住戸は少なくなっているかもしれませんが、少しでも安く購入したいという方にとってはお得に購入できるチャンスです。
また、完成後の物件は「建物内モデルルーム」を見学可能で実物を見て購入することができます。
完成前の場合モデルルームはだいたい一番広い住戸でモデルルームを作っており、眺望も階数ごとに価格が結構違うのに想像で購入するしかありません。
実物を確認できることは完成後の大きなメリットだと言えるでしょう。
ただし、売れ行きの良い物件は完成後まで売れ残っていることはなく、早期で完売してしまいます。
まとめ
様々なタイミングについて書かせていただきましたが、どの皆さまはどのタイミングが良いと思われましたか？
基本的に通常の検討の場合には、皆さまご自身のタイミングで検討を開始され、検討できる物件は既に販売がはじまっているというケースがほとんどになります。
私のおすすめはこういった点を確認の上、狙った物件があればなるべく早いタイミングから検討はじめられると良いと思います。色々な選択肢を取捨選択できる状況で、余裕をもって将来について考えましょう！
